Emlak Sektöründe Yaprak Kıpırdamıyor: Yatırımcı 5 Milyon Lira İçin Banka Faizini Seçiyor

Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yaz mevsiminin gelmesine rağmen emlak sektöründe beklenen hareketliliğin yaşanmadığını ve piyasada adeta yaprak kıpırdamadığını söyledi. Ev ve arsa satmak isteyenlerin sayısında büyük bir artış olduğunu ancak yüksek banka faizleri nedeniyle alıcı tarafının tamamen durduğunu belirten Karakaş, yatırımcıların gayrimenkul almak yerine paralarını mevduat faizinde değerlendirmeyi tercih ettiğini vurguladı.

"Bazı Günler Telefonumuz Bile Çalmıyor"

Yaz aylarında normal şartlarda işlerin hızlanmasını beklediklerini ancak mevcut tablonun sektörü derinden sarstığını ifade eden Kasım Karakaş, sahadaki durumu şu sözlerle özetledi:

"Evini veya arsasını elden çıkarmak isteyen çok ama alıcı tarafında ciddi bir durgunluk var. Eskiden gün içerisinde birkaç farklı müşteriye ev gösterir, arazi gezdirirdik. Şimdi bırakın satış yapmayı, bazı günler telefonun bile çalmadığı oluyor. Bunun en önemli sebebi ise banka faizleri. İnsanlar bugün yatırım yaparken tamamen rakamlara bakıyor."

5 Milyon Liranın Faiz ve Gayrimenkul Karşılaştırması

Yatırımcıların gayrimenkul yerine bankayı tercih etmesini somut bir matematikle açıklayan Karakaş, şu örneği verdi:

"Elinizde 5 milyon lira paranız var. Bu parayla bugün oldukça güzel bir daire satın alabilirsiniz. Ancak o dairenin 1 yıl sonra kaç para edeceğini kimse kesin olarak söyleyemez. Diğer tarafta aynı 5 milyon lirayı bankaya yatıran bir yatırımcı var. Bugünkü faiz oranlarıyla yaklaşık yüzde 40 getiri elde ediyor. Yani 5 milyon lira, 1 yıl sonunda yaklaşık 7 milyon liraya ulaşıyor. Şimdi yatırımcı kendine şu soruyu soruyor: 'Benim alacağım daire 1 yıl sonra kesin olarak 7 milyon lira olacak mı?' Bunun garantisini kimse veremiyor. Ayrıca yatırımcılar önümüzdeki dönemde yüzde 40 seviyesinde bir enflasyon da beklemiyor. Böyle olunca insanlar risk almak yerine paralarını bankada değerlendirmeyi tercih ediyor."